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Comprendre le syndic de copropriété

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Présentation du syndic de copropriété

Le syndic de copropriété a un rôle majeur au sein d’une copropriété. La copropriété représente tous les communs d’un immeuble, ce qui est appartient à tout le monde et à personne en particulier.

Son activité est cependant très règlementée dans l’exercice des professions immobilières, par 3 lois :

  • La loi Hoguet, du 02/07/1970
  • La loi de copropriété du 10/07/1965
  • La loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, ou autrement dit loi ALUR du 24/03/2014, qui ajoute de nouvelles obligations.

Il est obligatoire pour une copropriété de disposer d’un syndic, car celui-ci est le représentant légal de la copropriété, également devant la justice en cas de problèmes.

Ce dernier est élu à la majorité absolue par le syndicat des copropriétaires, qui n’est autres que l’ensemble des propriétaires des logements de l’immeuble, lors de l’Assemblée Générale, organisée une minimum une fois par an.

Attention à ne pas confondre ! Le syndic de copropriété est celui qui va s’occuper de gérer la copropriété, alors que le syndicat de copropriétaires représente les copropriétaires de l’immeuble en tant qu’individus.

Quels sont les requis pour être syndic de copropriété ?

Pour pouvoir postuler et être élu en tant que syndic d’une copropriété, certaines choses sont requises au préalable :

  • Être titulaire de la carte professionnelle d’agent immobilier
  • Il faut ouvrir un compte bancaire indépendant au nom de la copropriété
  • Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle
  • Disposer d’une garantie financière d’un minimum de 100 000€ pour pouvoir couvrir les fonds des syndicats gérés.

Quels sont les rôles et missions du syndic ?

  • Faire appliquer le règlement de la copropriété à tous les habitants de l’immeuble
  • Veiller à la bonne mise en place des dernières décisions votées par le conseil syndical lors de la dernière assemblée générale
  • Prendre en charge l’administration et la bonne conservation de l’immeuble
  • Gérer les assurances, négocier et signer les contrats d’entretien
  • Etablir le budget des dépenses prévues, les comptes de copropriétaires ainsi que les décomptes individuels des charges de chacun,
  • Procéder au recouvrement des charges et archiver les documents de la copropriété.

Chaque année, le syndic doit convoquer l’ensemble des copropriétaires lors d’une Assemblée Générale, pour prendre ces décisions, ainsi que réaliser le bilan des actions menées et voter le budget prévisionnel des dépenses pour l’année à venir.

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Christophe BACKES

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2 thoughts on “Comprendre le syndic de copropriété”

  • Brianves

    17/03/2020 à 07:52

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  • Jamesmer

    23/04/2020 à 22:27

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